Mens et traditionelt realkreditlån typisk kræver en 20% til 25% udbetaling, i nogle tilfælde er en 5% udbetaling tilstrækkelig til at købe en hel ejendom. Denne evne til at kontrollere aktivet i det øjeblik, papirarbejdet er underskrevet, tilskynder både ejendomsflippere og udlejere, som til gengæld kan optage ekstra pant i deres hjem for at foretage udbetalinger på yderligere ejendomsinvestering. Her er fem vigtige måder, hvorpå investorer kan tjene penge på fast ejendom.

Udlejningsejendomme

En udlejningsejendom kan være en fantastisk mulighed for personer, der har gør-det-selv- og renoveringsevner og tålmodighed til at administrere lejere. Denne strategi kræver dog betydelig kapital til at finansiere de indledende vedligeholdelsesomkostninger og bygge bro over månederne med ledig stilling.

Real Estate Investment Groups (REIG'er).

Ejendomsinvesteringsgrupper (REIG'er) er ideelle for enkeltpersoner, der ønsker at eje en udlejningsejendom uden at skulle bekymre sig om at drive dem. Investering i REIG'er kræver en kapitalpude og adgang til finansiering for investering i ejendomme.

REIG'er er som små investeringsforeninger, der investerer i udlejningsejendomme. I en typisk ejendomsinvesteringsgruppe køber eller bygger et selskab en række lejlighedsbygninger eller ejerlejligheder og giver derefter investorer mulighed for at købe dem gennem virksomheden og slutter sig til gruppen.

En individuel investor kan eje en eller flere lejligheder, men det selskab, der driver investeringsgruppen, administrerer alle enheder i fællesskab, sørger for vedligeholdelse, annoncering af ledige lejligheder og samtaler med lejere. Til gengæld for disse ledelsesopgaver får virksomheden en procentdel af den månedlige husleje.

En standard lejekontrakt for en ejendomsinvesteringsgruppe er i investors navn, og alle enheder samler en del af lejen for at forhindre lejlighedsvise ledige stillinger. På denne måde får du nogle indtægter, selvom din bolig er ledig. Så længe tomgangsprocenten for de samlede enheder ikke er for høj, burde det være nok til at dække omkostningerne.

Sælg et hus

Salg af boliger er noget for folk med stor erfaring med at vurdere, markedsføre og renovere ejendomme. At sælge boliger kræver kapital og evnen til at foretage eller føre tilsyn med reparationer efter behov.

Dette er den legendariske "vilde side" af boliginvesteringer. Ligesom dagshandel adskiller sig fra køb-og-hold-investering, adskiller ejendomsflipper sig fra køb-og-lej-udlejere. Eksempel: Ejendomsflippere forsøger ofte at sælge de undervurderede ejendomme, de køber, med fortjeneste på mindre end seks måneder.

Rene ejendomsflippere investerer ofte ikke i at forbedre ejendomme. Derfor skal investeringen allerede have den iboende værdi, der er nødvendig for at skabe overskud uden ændringer, ellers vil de vende ejendommen.

Flippere, der ikke er i stand til at afhænde en ejendom hurtigt, kan løbe ind i problemer, fordi de normalt ikke har nok skønsmæssige midler til at betale realkreditlånet i en ejendom på lang sigt. Dette kan føre til vedvarende, sneboldende tab.

Der er en anden type flipper, der tjener penge ved at købe billige ejendomme og tilføre værdi gennem renovering. Dette kan være en langsigtet investering, hvor investorerne kun har råd til at overtage en eller to ejendomme ad gangen.

Real Estate Investment Trusts (REIT'er)

En Real Estate Investment Trust (REIT) er bedst egnet til investorer, der ønsker porteføljeeksponering mod fast ejendom uden en traditionel ejendomshandel.

En REIT oprettes, når en virksomhed (eller trust) bruger investorpenge til at købe og drive indkomstproducerende ejendomsinvestering. REIT'er købes og sælges som enhver anden aktie på de større børser.3

Et selskab skal udlodde 90% af dets skattepligtige overskud i form af udbytte for at opretholde sin REIT-status. På denne måde undgår REIT'er at betale selskabsskat, mens et almindeligt selskab beskattes af sit overskud og derefter skal beslutte, om dets overskud efter skat skal udloddes som udbytte.4

Ligesom almindelige udbytteaktier er REIT'er en solid investering for aktiemarkedsinvestorer, der ønsker regelmæssig indkomst. Sammenlignet med de typer af boliginvestering, der er nævnt ovenfor, giver REIT'er investorer adgang til ikke-beboelsesejendomme, såsom indkøbscentre eller kontorbygninger, der generelt ikke er tilgængelige for direkte køb af individuelle investorer.

Endnu vigtigere er REIT'er meget likvide, fordi de er børshandlede. Du behøver med andre ord hverken en ejendomsmægler eller en ejerskifte for at udbetale din investering. I praksis er REIT'er en mere formaliseret version af en ejendomsinvesteringsgruppe.

Endelig bør investorer med REIT'er skelne mellem aktie-REIT'er, som ejer bygninger, og realkreditinstitutter, som finansierer fast ejendom og investerer i pantesikrede værdipapirer (MBS). Begge giver eksponering mod fast ejendom, men karakteren af ​​eksponeringen er forskellig. En egenkapital REIT REIT er mere traditionelt, idet det repræsenterer ejerskab i fast ejendom, mens realkredit REIT'er fokuserer på indtægter fra realkreditfinansiering af fast ejendom.

Online ejendomsplatforme

Ejendomsinvesteringsplatforme er designet til dem, der ønsker at investere sammen med andre i en større handel med erhvervsejendomme eller boligejendomme. Investeringen er foretaget gennem online ejendomsplatforme, også kendt som ejendoms crowdfunding. Du skal stadig investere kapital, men mindre end at købe fast ejendom direkte.

Online platforme matcher investorer, der ønsker at finansiere projekter med ejendomsudviklere. I nogle tilfælde kan du diversificere dine investeringer med få penge.

Konklusion

Uanset om ejendomsinvestorer bruger deres ejendomsinvestering til at generere lejeindtægter eller til at vente, indtil den perfekte salgsmulighed opstår, er det muligt at opbygge et solidt investeringsprogram ved at betale en relativt lille del af en ejendoms samlede værdi på forhånd. Og som med enhver investering er der gevinster og potentiale med fast ejendom, uanset om det samlede marked stiger eller falder. Læs flere artikler om investering for begyndere på Collected.Reviews. Her finder du også andre forskellige netbutikker osv.